央行打房 民營行庫加碼房屋信貸搶客

來源: 信貸     發佈時間: 2010/6/22 下午 05:46:14     流覽:    返回  打印
房屋信貸,為整頓房貸亂象,央行日前直接下達購屋貸款、土建融資,利率不得低於一.五%的指示。不過,資深行庫主管指出,雖然央行三令五申,要銀行對投資客縮手,但銀行因資金壓力大,殺價搶房貸的狀況還是很多,特別是「靈活」的民營行庫,總是「上有政策、下有對策」。
為整頓房貸亂象,央行日前直接下達購屋貸款、土建融資,利率不得低於一.五%的指示。不過,資深行庫主管指出,雖然央行三令五申,要銀行對投資客縮手,但銀行因資金壓力大,殺價搶房貸的狀況還是很多,特別是「靈活」的民營行庫,總是「上有政策、下有對策」。
雖然央行歡迎各行庫相互「檢舉」,上周也有不少行庫被請去央行「喝咖啡」,但各種「偷跑」的情況,還是不勝枚舉。

資深行庫主管表示,許多民營行庫或者是部分農會,都會巧立名目包裝出各種「專案貸款」,來搶攻房貸市場。例如,針對軍公教人員、優質客戶、前五百大企業員工等,訂出優惠期間利率低於一.五%的購屋貸款,有些甚至利率僅一.二八%,讓投資客撿便宜。

此外,在央行盯上房屋修繕貸款後,許多行庫不敢再用修繕貸款搭配購屋貸款的方式變相提高貸款成數,但改用信用貸款、周轉金的方式來承作。比較在意房貸成數而非利率的投資客,只要多花些利息錢,還是可以足額貸款,取得大筆買房資金。

資深行庫主管指出,個人、企業都可以借周轉金,名目範圍既廣,又規避了金管會和央行的查核,倘若有客戶因為被歸類為投資客只能貸款七成,懂得變通的民營行庫就另外核撥二至三成的信用貸款或周轉金,不但成功搶客,還可以多賺些利息。

民營行庫的第三種變通方式,就是在「價格」上動手腳,在房屋的鑑價上高估。雖然名義上貸款的成數只有七成,但實際上從售價來看,貸款成數可能高達九成。這種狀況,在喊價情況特別嚴重的豪宅,以及新開發的新市鎮上,特別明顯。

資深行庫主管抱怨,央行此波打房,是「防君子不防小人」,只有公股行庫遵守利率加碼、成數減少、取消寬限期之「三縮政策」,投機客都湧向民營銀行,所以近期整體房貸餘額不減反增,只有台銀、土銀、合庫等公股行庫的房貸餘額減少。央行打房沒打成,卻先打到公股行庫。
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